摘要： 京東近日成立了房(fáng)地産業務部門(mén)，負責人(rén)為(wèi)原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理(lǐ)曾伏虎。曾伏虎稱京東會(huì)從新房(fáng)入手，未來(lái)會(huì)向二手房(fáng)、租房(fáng)、文旅地産、海外地産等業務擴展。

大(dà)肆的挖人(rén)和(hé)囤地，京東要進軍房(fáng)地産？        

钛媒體(tǐ)注：繼阿裏巴巴之後，京東也要進軍房(fáng)地産行(xíng)業了。

據地産中國旗下微信公号“彈房(fáng)”報道(dào)，京東近日成立了房(fáng)地産業務部門(mén)，負責人(rén)為(wèi)原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理(lǐ)曾伏虎。

钛媒體(tǐ)記者就此事向京東相關人(rén)士求證，對方稱不予置評。

公開(kāi)資料顯示，43歲的曾伏虎畢業于中國人(rén)民大(dà)學經濟學院，是中國網絡媒體(tǐ)發展的見證者之一。1999年3月，曾伏虎加入搜狐公司，曆任搜狐公司新聞中心總監、搜狐商務拓展部總監之職。此前他曾就職于中國國際貿易促進委員會(huì)。

2006年至2009年這三年間(jiān)，曾伏虎從搜狐離職，加入TOM在線擔任互聯網事業部總經理(lǐ)互聯網事業部總經理(lǐ)。2009年，他選擇重新回到搜狐，擔任搜狐焦點網總經理(lǐ)。5年後因出色表現晉升為(wèi)搜狐副總裁。2016年，曾伏虎再次從搜狐離職。

京東看中的也正是曾伏虎在房(fáng)地産網絡媒體(tǐ)方面的豐富經驗，更準确的說，是線上(shàng)地産中介平台的經驗。

打造房(fáng)地産電(diàn)商平台？

事實上(shàng)，關于京東是否會(huì)進入房(fáng)地産行(xíng)業外界一直猜測不斷。今年8月，京東以38.5億元拿(ná)下北京亦莊經濟開(kāi)發區(qū)一塊商業用地，9月份又與東莞市政府簽署戰略合作(zuò)協議，将投入300億元在東莞鳳崗鎮建設“京東•都市人(rén)工智能産業新城”項目。

根據介紹，這座智能新城位于鳳崗南部的雁田副中心，總占地面積約54萬平米，總建築面積約220萬平米，臨近天安數(shù)碼城的T5産業基地，将成為(wèi)京東在華南投資的最大(dà)項目。

根據京東2016年财報披露，截至2016年底，京東已在全國15個(gè)城市拿(ná)下390萬平方米土地，合5850畝。但(dàn)據園區(qū)中國統計(jì)，截至2017年8月，京東分别在北京、上(shàng)海、廣州、東莞、武漢、成都、沈陽、濟南、青島、宿遷、西安、鄭州等逾20個(gè)城市拿(ná)到或簽約土地超過10000畝。

但(dàn)值得(de)注意的是，京東在全國各地拿(ná)地的主要意味還(hái)是建辦公區(qū)域、倉儲物流等，與成立京東房(fáng)産業務部有(yǒu)較大(dà)不同的是，京東房(fáng)産更是一個(gè)房(fáng)地産電(diàn)商平台，首先涉足的是新房(fáng)領域，其次是二手房(fáng)領域。

不過，據“彈房(fáng)”透露，發展房(fáng)産pop商家(jiā)是京東房(fáng)産電(diàn)商中重要的一環，京東要改變原有(yǒu)電(diàn)商平台隻重線上(shàng)不重線下的弊端，打通(tōng)線上(shàng)和(hé)線下。

所謂的POP即Platform Open Plan，平台引入第三方賣家(jiā)。事實上(shàng)京東商城入駐有(yǒu)兩大(dà)模式，一是京東自營的采銷模式，另外一個(gè)就是POP模式。

為(wèi)何選擇此時(shí)進入房(fáng)地産？

但(dàn)回顧房(fáng)地産行(xíng)業，近半年以來(lái)，在史上(shàng)最嚴監管的作(zuò)用下，尤其是一、二線城市的房(fáng)地産行(xíng)情可(kě)以用”量價齊跌”來(lái)形容。

據國家(jiā)統計(jì)局最新公布的70個(gè)大(dà)中城市住宅銷售價格統計(jì)數(shù)據顯示，一線城市新建商品住宅和(hé)二手住宅價格同比漲幅均連續10個(gè)月回落，7月份比6月份分别回落1.7和(hé)2.0個(gè)百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個(gè)月回落，7月份比6月份回落0.8個(gè)百分點；二手住宅價格同比漲幅連續6個(gè)月回落，7月份比6月份回落0.5個(gè)百分點。

在金融監管上(shàng)，最近，北京、深圳、江蘇等地銀行(xíng)監管部門(mén)又出台文件嚴查個(gè)人(rén)消費貸款違規流入房(fáng)地産。

而房(fáng)地産市場(chǎng)被認為(wèi)是進入了寒冬時(shí)期，不少(shǎo)房(fáng)産電(diàn)商平台已從最初的繁華進入發展陣痛期。以最早的一批房(fáng)地産電(diàn)商平台為(wèi)例，安居客被收購，房(fáng)天下遭遇轉型困境，而後來(lái)者愛(ài)屋吉屋、房(fáng)多(duō)多(duō)、Q房(fáng)網等也遭遇多(duō)重利空(kōng)打擊。

至此，外界不斷有(yǒu)疑惑的聲音(yīn)傳出，在樓市冷淡的行(xíng)情之下，在監管最嚴的時(shí)候，京東又為(wèi)何選擇此時(shí)進入？而這其中的原因或許可(kě)以引用其負責人(rén)曾伏虎的一段話(huà)，

市場(chǎng)好的時(shí)候，怎麽做(zuò)都好，因為(wèi)開(kāi)發商的營銷費用較為(wèi)充足，但(dàn)是目前市場(chǎng)出現很(hěn)大(dà)變化，開(kāi)發商在營銷層面遇到很(hěn)多(duō)困難，而且政策調整可(kě)能會(huì)是長期的，轉變模式進行(xíng)新的嘗試才是出路，這也是京東選擇這個(gè)時(shí)候進入房(fáng)産電(diàn)商市場(chǎng)的原因。

雖然目前京東的房(fáng)地産事業部還(hái)沒有(yǒu)對外正式公布過方向或是架構，但(dàn)據媒體(tǐ)報道(dào)，曾伏虎稱京東會(huì)從新房(fáng)入手，未來(lái)會(huì)向二手房(fáng)、租房(fáng)、文旅地産、海外地産等業務擴展。

據資料顯示，京東之前有(yǒu)過幾次房(fáng)産電(diàn)商業務的嘗試。早在2014年雙十一期間(jiān)，京東金融聯合遠洋集團開(kāi)展互聯網營銷，試水(shuǐ)房(fáng)地産衆籌。2015年，京東在6.18店(diàn)慶當天，推出千套特價房(fáng)，其中涉及萬科、首開(kāi)、中信等43家(jiā)開(kāi)發商的80個(gè)項目。今年2月，京東企業購聯手恒大(dà)中原，要為(wèi)房(fáng)企的營銷提供解決方案。

（廈門(mén)網站(zhàn)建設文章來(lái)自百度新聞）